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上海新房契税种类有哪些 契税如何算

时间:2019-09-09 06:27 来源:未知   点击:

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  房屋契税是房产交易过程中所必须要缴纳的税款,是对房地产产权变动征收的一种专门税种,在房屋所有权发生变更的时候,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。昆明起信金融车贷贷款条件是什么 怎么贷?上海新房契税有哪些种类?应该如何缴纳?

  1.契税:房款总金额的1.5%:140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

  2.印花税:0.05%:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

  3.银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  土地出让金:看土地的性质是划拨还是出让地,划拨又要看是几级地,视具体情况而定